Maison à vendre, 7 pièces - Pont-du-Casse 47480
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Vente Propriété en pierre 4ch avec maison d'amis et piscine - 7 minutes d'Agen

580 000

Maison à vendre, 7 pièces - Pont-du-Casse 47480
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Descriptif du bien

  • Surface : 330 m²
  • Pièces : 7
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 27 a 80 ca
  • Piscine : Oui
  • Exposition : Sud
  • WC : 3
  • Salle d'eau : 2

Sur les hauteurs de Pont-du-Casse, dans un environnement paisible et  à quelques minutes seulement du centre d'Agen - belle propriété composée d'une maison principale en pierre avec piscine complétée d'une maison d'amis.
L'habitation principale au caractère affirmé propose un rez-de-chaussée avec un vaste séjour de 65m2 aux finitions modernes, avec poêle à bois intégré dans la cheminée, et une grande cuisine dinatoire séparée, avec cellier, le tout ouvert sur une terrasse bois tournée vers la partie sud et arborée du jardin et bénéficiant d'une vue dégagée. WC. A l'étage, 4 grandes chambres dont une suite, une salle d'eau et un wc. Double vitrage et chauffage par pompe à chaleur avec thermodynamique assurent un confort optimal.
La maison d'amis, de construction plus récente, abrite en rez-de-chaussée le garage et des pièces de rangement, et propose à l'étage un espace entièrement rénové avec cuisine aménagée, séjour, une chambre, une salle d'eau et un WC - et la possibilité de profiter d'un espace vert indépendant sur l'arrière. Entre les deux maison, la piscine 12X5 et son pool-house apportent la touche finale à cette propriété résolument familiale.

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Pompe à chaleur
  • Ouvertures
    PVC/Aluminium/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Séjour
    65 m²
  • Chambres
    5
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    3
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Exposition
    Sud
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Individuel
  • Localisation
    Pont-du-Casse 47480
  • Référence
    1303
  • Taxe foncière
    3 729 € /an

Détail des pièces

  • hall d'entrée
    10 m²
  • wc
    2,80 m²
  • séjour avec poêle à bois
    65 m²
  • cuisine
    31,80 m²
  • débarras / cellier
    2,38 m²
  • palier
    13,42 m²
  • dégagement
    3,46 m²
  • chambre 1 / dressing
    16,39 m²
  • wc
    1,83 m²
  • salle d'eau
    3,71 m²
  • chambre 2
    23 m²
  • chambre 3
    23,62 m²
  • chambre 4 avec espace dressing
    22,73 m²
  • salle de bain chambre 4
    10 m²
  • garage
    28 m²
  • pièce atelier
    16,28 m²
  • chaufferie
    8,66 m²
  • entrée maison d'amis
    4,76 m²
  • cuisine maison d'amis
    13 m²
  • séjour maison d'amis
    18 m²
  • chambre maison d'amis
    11,84 m²
  • WC maison d'amis
    1,75 m²
  • dégagement maison d'amis
    1,33 m²
  • salle d'eau maison d'amis
    6,60 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 555 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1720.00 et 2400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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